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2013年西安房价走势分析 年底房价或稳中微涨
作者: 发布时间:2014-1-22 13:39:28 点击量:

近期,各大房企陆续公布了前三季度的报表,令人眼前一亮的数据,大多为龙头房企或是优质项目的业绩,有不少龙头房企,在前三季度就已完成了年初下达的全年任务,并在第四季度开始加推。数据显示,西安市场前三季度,商品房销售面积达到797.08万㎡。

  在年度销售任务基本完成的基础上,房企的资金周转压力减小,楼市从上半年开始的“以价换量”的市场节奏逐步开始发生变化,市场销售节奏变缓。业内人士分析,到年底,西安楼市仍以“稳”字当头,但由于这些龙头房企所控制的市场节奏的变化,或将会让西安房价微涨。同时,这样的趋势或将持续到明年3月,而这段时间,正是置业者的购房良机。

 

 

 

  龙头房企

 

  大多完成年销售任务

  在经历了2011年年底的楼市寒冬之后,2012年年初,多家房地产企业在制定这一年的年度计划时,显得格外谨小慎微。3月之后,一些大品牌开发企业开始逐渐适应市场,从分析市场需求入手,积极改变销售策略,提供了更适合刚需市场的产品,主动出击,以价换量,博得了市场的认可。根据西安房地产信息网的成交数据显示,从3月开始,西安楼市以缓步慢行的姿态,逐渐走出调控阴影,成交量逐月攀升,市场开始回暖。9月,西安商品房单月成交量达到80万㎡以上。

  据记者了解,西安本土房产企业中的龙头品牌天朗地产,在前三季度即完成了全年的销售任务,并在第四季度调整任务额,再次冲刺。而西安万科、紫薇、龙湖、恒大、万达、中海等企业的年度销售任务也都实现在即。

  据报道,全国市场截止10月底,已有110家上市房企公布了前三季度报表,公布报告的房企前三季度共实现营业收入2626亿元,同比增长了19%,其中91家实现盈利,占比超过80%,营业收入和净利润同比上升的占一半左右。

  楼市格局

  或因龙头房企而变化

  房企提前完成任务将会对楼市产生怎样的影响?据业内人士分析,由于已历时两年的楼市调控,到2011年年底时,楼市已陷入前所未有的低迷,不少房企面临资金链断裂的危险。在“生存”与“高利润”的选择题中,房企用“以价换量”的答卷主动让利,选择“生存”。而在积极调整了销售策略后,前三季度市场的出色表现让房企面临的资金链压力大为减轻,住宅销售策略再次调整,为了资金回笼而进行的大幅让利时代正在逐渐结束。

  这一楼市格局的改变也在“金九银十”的黯然落幕中得以显现。以往冲刺全年任务最为黄金的九十月份,绝大多数的房企并未有太大的推量行为,只是维持现有的销售模式与销售节奏,消化存量。另一方面,“金九银十”并没有如预期般火爆,也说明了开发商资金运转良好,对未来市场信心充足。

  因此,业内人士分析,在销售任务基本完成,资金压力较小,对市场未来走势看好的情况下,开发商不会急于在今年的第四季度冲高短期成交量,降价动力较小,到年底,西安的房价将有微涨的趋势。